蛋殼公寓事件

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「

資本主義生產方式每夜用來禁錮我們的工人的這些傳染病發源地、最可恥的洞穴和地窟，並不是在被消滅，而只是在……被遷移！同一個經濟必然性在一個地方產生了它們，也會在另一個地方產生它們。當資本主義生產方式還存在的時候，企圖單獨解決住宅問題或其他任何同工人命運有關的社會問題都是愚蠢的。真正的解決辦法在於消滅資本主義生產方式，由工人階級自己佔有全部生活資料和勞動資料。

」

——弗里德里希·恩格斯《論住宅問題·第二篇》結尾 https://www.marxists.org/chinese/marx-engels/18/043.htm

蛋殼公寓事件，是指2020年11月末蛋殼公寓資金鍊斷流導致的事件。

蛋殼公寓logo

背景

「

今天所說的住宅缺乏現象，是指本來就很惡劣的工人的居住條件因為人口突然湧進大城市而特別尖銳化；房租大幅度提高，每一所房屋裏的住戶愈加擁擠，有些人簡直無法找到住所。這種住宅缺乏現象之所以引起人們的紛紛議論，只是因為它不只局限於工人階級，而且也傷害到小資產階級。

」

——弗里德里希·恩格斯《論住宅問題》

三農問題加速使得農村人口購買力墜毀和戶晨風被封殺，農村和邊遠地區的勞動者開始大量湧入大城市，試圖滿足資產階級對勞動力商品的真實性存疑的需要，以換取生存條件。這些勞動者和大學剛剛畢業的年輕人一樣，大多只能住在租來的房子裏，推動了租房需求的上升，進而催生了諸如蛋殼之類的企業誕生。

過程

蛋殼公寓成立於2015年，到2019年年末約43.8萬間，規模僅次於鏈家孵化的自如和我愛我家的相寓。蛋殼公寓被阿里系控制，並得到了「共」青團的支持官僚壟斷資產階級和私人壟斷資產階級合夥收割韭菜。

它的暴雷隱患是一早就埋下的。為了能在與其他長租公寓企業的競爭中處於優勢地位，蛋殼公寓成立之處就大打價格戰，以高於市面價格的20%~30%高價從房東獲取房源，然後再以低於市場租給租戶，此外還要額外花費資金用於出租屋的裝修和管理。

高買低賣一定虧損，但蛋殼公寓採取了長收短付的模式。蛋殼和房東簽署合同時，以季度、後期以月度為單位向房東支付租金；但和租客簽署合同時，卻會以減免一個月或兩個月房租、或免收一年管理費作為噱頭，要求租客一次性支付一年或兩年的房租。一般而言，租客認為租房是剛需，一次性支付一年房租還有優惠，會樂於接受接受租賃模式。只要擴張速度足夠快，蛋殼公寓就能在大幅虧損前吸收越來越多的資金。這是典型的經濟泡沫入腦上了頭的龐氏騙局。

到了2019年，蛋殼實現71億元收入時，各項成本費用是收入的1.4倍。年末蛋殼賬面可動用現金不足7億元。此時距離資不抵債、資金鍊斷裂只有一步之遙。此時蛋殼公寓的資金池也接近最大值，2020年1月17日，蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票代碼「DNK」。

蛋殼公寓在紐交所上市

2020年2月新冠疫情爆發，蛋殼房屋空置率陡增到 30% 以上，此時，危機開始顯露出來。

6月10日，蛋殼發佈一季度財報。財報顯示蛋殼現金流大約只能撐一個季度後來實際還撐了兩個季度。

6月18日，蛋殼突然發佈公告稱CEO高靖正接受政府有關部門的調查。這讓蛋殼進行中的融資難以為繼。

9月初，監管進一步收緊。住建部就《住房租賃條例》向公眾徵求意見。草案明確提出將 「高進低出」 和 「長收短付」 等長租公寓企業用慣了的經營方式，納入列入經營異常名錄監管範圍。

11月9日，上百人在位於北京市朝陽門外大街的蛋殼公寓北京總部排隊維權。維權長隊裏，有房東、租客，還有被拖欠工資的蛋殼公寓保潔、維修人員。。當天起，包括北上廣深在內的全國多地蛋殼公寓辦公區域開始出現大規模解約維權事件。

11月17日，蛋殼公寓開盤後股價一度拉升，盤中每股最高報2.73美元。截至收盤，蛋殼公寓暴漲75.18%，報2.4美元，最新市值4.39億美元。 當天，再次傳出蛋殼公寓拖欠公司員工工資的消息。      

11月19日，蛋殼公寓股價以3.45美元高開，截至收盤，蛋殼股價再度大漲90.42%，每股報4.57美元，總市值8.36億美元。 當天，北京住建委稱針對蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩解決此事，後續處理方案會及時公佈。

12月3日，廣州蛋殼公寓一18樓租客墜樓。

相關新聞報道

12月25日，蛋殼公寓APP房源已經全部下架，首頁僅顯示業主自助解約、租客自主解約、自助解約說明等功能。 當天，深圳市住建局緊急通知，禁止物業公司以停水、停電、停氣等方式驅趕租客，建議各方通過法律途徑解決矛盾。

到2021年2021年4月6日晚間，紐約證券交易所宣佈，其監管部門「紐交所監管局」工作人員已決定啟動程序，將長租公寓運營商蛋殼公寓從紐交所摘牌，蛋殼公寓的美國存托股也將立即暫停交易。蛋殼公寓2020年1月17日在紐交所上市，從上市到被決定摘牌，蛋殼公寓在紐交所待了445天。根據上一交易日（3月15日）2.37美元的收盤價計算，市值僅剩下2.33億美元。

影響

蛋殼的欺騙行為對租客、房東和在蛋殼公寓從事維修和清潔的工人均造成了很大的傷害。且蛋殼公寓挑撥租客和房東之間的矛盾，導致造成的傷害更大。

對租客

租客是蛋殼公寓欺騙行為的最大受害者，不僅無法拿回租金，還受到了房東的暴力相待，像換鎖、砸家具、斷電等等，並且還要還租金貸。這導致了許多人做出自殺、燒房子的行為來反抗。

被趕出門的租客

對房東

儘管房東受到的傷害相對於租客比較小，但也受到了損失。由於蛋殼公寓沒有給房東租金，房東為了減少損失，採用了各種方法來驅逐住在出租房裏的租客，像派老年人勸說、敲鑼、以及上面所說的暴力對待等等。

對工作人員

蛋殼公寓為了吸引租客入住，僱傭了大量員工為租客進行保潔、維修等服務。當蛋殼公寓跑路時，他們的利益也不可避免地被侵犯了。包括清潔工、公司員工、裝修工等均發生了欠薪行為。

蛋殼員工打出的抗議橫幅

各方評論

人民網：

也有學者表示，針對租金管理服務方面的問題，現階段在長租公寓領域，尚沒有明確的規範和標準對上述問題予以界定，也尚未出台有效管理長租企業的方案來解決上述問題。

2019年12月，住建部聯合國家發改委等六部門發佈了《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，要求到2022年年底，長租公寓應確保通過「租金貸」這類分期付款方式獲得的租金收入在總租金收入中的佔比不超過30%。

今年9月，住建部發佈《住房租賃條例（徵求意見稿）》，對住房租賃企業的資質、行為、監督機制及法律責任進行明確規範，將制止租賃亂象、引導行業健康發展。也有一些地方試行「風險防控金」等監管新政。

而租戶們最關心的，仍是眼前的問題——預付了房租的房子能住到哪天，自己會不會被房東驅趕流落街頭，租金貸要繼續還嗎？搬走的租戶交着雙份租金，沒搬走的，在惴惴不安中等待房東上門。

澎湃新聞：

目前監管部門已經出手，此時此刻，我們更該反思跑馬圈房背後的商業模式，無論長收短付還是誘使租金貸，都蘊藏高風險。無法安居，何以樂業？只有全力呵護受害者權益，才能讓他們更有信心安頓人生。

阿波羅新聞：

蛋殼爆雷事件的另一個看點就是一些中國體制的擁護者這次成了受害者，比如曾經呼籲要割掉記錄武漢疫情一書《方方日記》作者方方舌頭的網名為「仙女味的小果子」的「小粉紅」這次就遭到了蛋殼公寓驅逐。

BBC 中文：

有專家認為，面對一種新的商業模式，讓其先接受市場的檢驗是一種常規做法，當出現問題時政府應當適時介入。

烏有之鄉：

看看滴滴的先例，我們完全可以預料，如果自如一家獨大壟斷市場，那打工人雖然可能不會面臨「暴雷」的風險，卻很可能面臨更高的租金。資本曾經吐出來的，只會在實現壟斷後加倍要回來。

歸根結底，我們應該質問，大城市依靠來自全國的年輕人為它的發展貢獻血汗，為什麼打工人們卻那麼難在城市有個安身立命之所?

即使沒有長租公寓、沒有各種「暴雷」，年輕人在大城市找個落腳的地方，要麼得忍受工作地點附近的高房租，要麼得忍受奇長的通勤時間，跟不要說令人防不勝防的二房東、非法分租、昂貴水電、處處藏雷的合同、名為服務實則威脅的中介、奇葩室友等等問題。

面對這樣缺少規管的租房市場，渴望省心的年輕人，自然很容易被長租公寓吸引。不幸的是，這個打工人的痛點卻變成了資本圈錢的嗨點。如果有關部門接下來的舉措不從規範租房市場、保障租客利益、落實房住不炒出發，而是任由資本和有產者換着花樣割韭菜，那最後倒霉的就不只是打工人，而是整個社會。

新聞：

雖然中帝當局治理之下，討薪事件層出不窮，和其它中小公司欠薪的事件有所不同，因為蛋殼公寓並不是那種想跑路的公司，而是一個總資產近 100 億元的美股上市公司。事實上，蛋殼公寓正是如今中國各類創業公司的一個縮影。

目前，「蛋殼公寓」這一話題在微博、知乎等社交媒體上持續發酵，其中有大量攻擊資本主義和資本家的聲音，這反映了國內階級意識的日益覺醒。

參考文獻和外部連結

• 困在蛋殼裏的人
• 由微博金融相關漫畫作者「航運漫畫家K老師」所創作的事件簡易過程