蛋壳公寓事件

2026-07-09T09:14:36Z

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{{学术提示}}

{{Cquote|　　{{color|red|资本主义生产方式每夜用来禁锢我们的工人的这些传染病发源地、最可耻的洞穴和地窟，并不是在被消灭，而只是在……'''被迁移'''！}}同一个经济必然性在一个地方产生了它们，也会在另一个地方产生它们。{{color|red|当资本主义生产方式还存在的时候，企图单独解决住宅问题或其他任何同工人命运有关的社会问题都是愚蠢的。真正的解决办法在于消灭资本主义生产方式，由工人阶级自己占有全部生活资料和劳动资料。}}|弗里德里希·恩格斯《论住宅问题·第二篇》结尾 https://www.marxists.org/chinese/marx-engels2/03/11.htm}}

'''蛋壳公寓事件'''，是指2020年11月末蛋壳公寓资金链断流导致的事件。
[[文件:蛋壳公寓logo.jpeg|thumb|right|300px|蛋壳公寓logo]]

==背景==
{{Cquote|　　〖……〗恰好在那时，几十亿的法国法郎涌入了德国；国债偿清了，要塞和兵营建筑起来了，储存的武器和军事装备更新了。可供支配的资本和流通中的货币量都突然大大增加，而这一切都恰好发生在德国不仅作为一个“统一的帝国”并且还作为一个工业大国登上世界舞台的时候。这几十亿法郎有力地推动了年轻的大工业，尤其是这几十亿法郎在战后引起了一个短暂的富于幻想的繁荣时期，随后又在1873年至1874年引起了一次大崩溃，这次崩溃证明德国是一个有能力参与世界市场的工业国家。 
　　一个老的文明国家像这样从工场手工业和小生产向大工业过渡，并且这个过渡还由于情况极其顺利而加速的时期，多半也就是“住房短缺”的时期。{{color|red|一方面，大批农村工人突然被吸引到发展为工业中心的大城市里来；另一方面，这些老城市的布局已经不适合新的大工业的条件和与此相应的交通；街道在加宽，新的街道在开辟，铁路穿过市内。正当工人成群涌入城市的时候，工人住房却在大批拆除。于是就突然出现了工人以及以工人为主顾的小商人和小手工业者的住房短缺。}}在开初就作为工业中心而兴起的城市中，这种住房短缺几乎不存在。例如曼彻斯特、利兹、布拉德福德、巴门—埃尔伯费尔德就是这样。相反，在伦敦、巴黎、柏林和维也纳这些地方，住房短缺曾经具有急性发作的形式，而且现在多半还像慢性病似地继续存在着。|弗里德里希·恩格斯《论住宅问题·1887年第二版序言》 https://www.marxists.org/chinese/marx-engels2/03/11.htm}}

三农问题[[加速]]使得农村人口购买力坠毁{{黑幕|和[[户晨风]]被封杀}}，农村和边远地区的劳动者开始大量涌入大城市，试图满足资产阶级对劳动力商品的{{黑幕|真实性存疑的}}需要，以换取生存条件。这些劳动者和大学刚刚毕业的年轻人一样，大多只能住在租来的房子里，推动了租房需求的上升，进而催生了诸如蛋壳之类的企业诞生。

==过程==
蛋壳公寓成立于2015年，到2019年年末约43.8万间<ref>[https://www.tianyancha.com/brand/b7c9e116692 天眼查—蛋壳公寓]</ref>，规模仅次于链家孵化的自如和我爱我家的相寓。蛋壳公寓被阿里系控制<ref>[https://tech.sina.com.cn/i/2019-03-01/doc-ihrfqzkc0149065.shtml 直击|蛋壳公寓获5亿美元C轮融资估值超20亿美元]</ref>，并得到了“共”青团的支持<ref>[https://m.thepaper.cn/kuaibao_detail.jsp?contid=5335930&from=kuaibao 蛋壳公寓携手多位正能量明星，率先发起业内文明租住公益项目]</ref><ref>[https://city.huanqiu.com/article/9CaKrnK8Xi4 蛋壳携手团中央学校部助力高校毕业生租房安家]</ref>{{黑幕|官僚垄断资产阶级和私人垄断资产阶级合伙收割韭菜}}。

它的暴雷隐患是一早就埋下的。为了能在与其他长租公寓企业的竞争中处于优势地位，蛋壳公寓成立之处就大打价格战，以高于市面价格的20%~30%高价从房东获取房源，然后再以低于市场租给租户，此外还要额外花费资金用于出租屋的装修和管理。

高买低卖一定亏损，但蛋壳公寓采取了长收短付的模式。蛋壳和房东签署合同时，以季度、后期以月度为单位向房东支付租金；但和租客签署合同时，却会以减免一个月或两个月房租、或免收一年管理费作为噱头，要求租客一次性支付一年或两年的房租。一般而言，租客认为租房是刚需，一次性支付一年房租还有优惠，会乐于接受接受租赁模式。只要扩张速度足够快，蛋壳公寓就能在大幅亏损前吸收越来越多的资金。'''这是典型的经济泡沫入脑上了头的庞氏骗局。'''

到了2019年，蛋壳实现71亿元收入时，各项成本费用是收入的1.4倍。年末蛋壳账面可动用现金不足7亿元。此时距离资不抵债、资金链断裂只有一步之遥。此时蛋壳公寓的资金池也接近最大值，2020年1月17日，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”。<ref>[https://tech.qq.com/a/20200117/049439.htm 蛋壳公寓成功挂牌上市成2020年纽交所第一中概股]</ref>

[[文件:蛋壳上市.jpeg|thumb|left|200px|蛋壳公寓在纽交所上市]]

2020年2月新冠疫情爆发，蛋壳房屋空置率陡增到 30% 以上<ref>[https://new.qq.com/omn/20201127/20201127A071FL00.html 蛋壳公寓暴雷调查：一场冒险游戏，全社会买单]</ref>，此时，危机开始显露出来<ref>[https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_6044926 蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权，深圳风险排查发现涉租金贷]</ref>。

6月10日，蛋壳发布一季度财报。财报显示蛋壳现金流大约只能撑一个季度<ref>[https://www.sohu.com/a/424868813_439726 蛋壳公寓发布2020年Q1财报：营收同比增长62.5%，疫情挑战下仍取得坚实业绩]</ref>{{黑幕|后来实际还撑了两个季度}}。

6月18日，蛋壳突然发布公告称CEO高靖正接受政府有关部门的调查。这让蛋壳进行中的融资难以为继。<ref>[https://finance.sina.com.cn/roll/2020-06-19/doc-iircuyvi9316650.shtml 蛋壳公寓CEO高靖被调查股价盘中多次熔断收盘跌超6%]</ref>

9月初，监管进一步收紧。住建部就《住房租赁条例》向公众征求意见。草案明确提出将 “高进低出” 和 “长收短付” 等长租公寓企业用惯了的经营方式，纳入列入经营异常名录监管范围<ref>[https://house.people.com.cn/n1/2020/0907/c164220-31852694.html 关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知]</ref>。

11月9日，上百人在位于北京市朝阳门外大街的蛋壳公寓北京总部排队维权。维权长队里，有房东、租客，还有被拖欠工资的蛋壳公寓保洁、维修人员。<ref>[https://finance.eastmoney.com/a/202011101696102974.html 蛋壳公寓股价昨日收涨75% 回应称“没有破产、不会跑路”]</ref>。当天起，包括北上广深在内的全国多地蛋壳公寓办公区域开始出现大规模解约维权事件。

11月17日，蛋壳公寓开盘后股价一度拉升，盘中每股最高报2.73美元。截至收盘，蛋壳公寓暴涨75.18%，报2.4美元，最新市值4.39亿美元。当天，再次传出蛋壳公寓拖欠公司员工工资的消息。<ref>同上</ref>

11月19日，蛋壳公寓股价以3.45美元高开，截至收盘，蛋壳股价再度大涨90.42%，每股报4.57美元，总市值8.36亿美元。当天，北京住建委称针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布<ref>[https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_10051630 蛋壳公寓股价再度大涨90%，消息称北京住建委成立专办小组]</ref>。

12月3日，广州蛋壳公寓一18楼租客坠楼。<ref>[https://www.163.com/dy/article/FT161AGF053744NF.html 广州蛋壳18楼租客坠楼！室友：他刚毕业没工作，房东要求我们搬离]</ref>

[[文件:蛋壳事件2.jpeg|thumb|right|300px|相关新闻报道]]

12月25日，蛋壳公寓APP房源已经全部下架，首页仅显示业主自助解约、租客自主解约、自助解约说明等功能。当天，深圳市住建局紧急通知，禁止物业公司以停水、停电、停气等方式驱赶租客，建议各方通过法律途径解决矛盾。<ref>[https://baijiahao.baidu.com/s?id=1687039591265459404 蛋壳公寓下架所有房源]</ref>

到2021年2021年4月6日晚间，纽约证券交易所宣布，其监管部门“纽交所监管局”工作人员已决定启动程序，将长租公寓运营商蛋壳公寓从纽交所摘牌，蛋壳公寓的美国存托股也将立即暂停交易<ref>[https://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2021-04-07/doc-ikmxzfmk5517363.shtml 蛋壳公寓将被纽交所摘牌，上市仅445天却留一地鸡毛]</ref>。蛋壳公寓2020年1月17日在纽交所上市，从上市到被决定摘牌，蛋壳公寓在纽交所待了445天。根据上一交易日（3月15日）2.37美元的收盘价计算，市值仅剩下2.33亿美元。<ref>[https://www.ithome.com/0/544/511.htm 纽交所启动蛋壳公寓退市程序，445天市值缩水至一成]</ref>

==影响==
蛋壳的欺骗行为对租客、房东和在蛋壳公寓从事维修和清洁的工人均造成了很大的伤害。且蛋壳公寓挑拨租客和房东之间的矛盾<ref>[https://jiliuwang.net/archives/94361 当蛋壳房东来敲门]</ref>，导致造成的伤害更大。
===对租客===
租客是蛋壳公寓欺骗行为的最大受害者，不仅无法拿回租金，还受到了房东的暴力相待<ref>同上</ref>，像换锁、砸家具、断电等等<ref>同上</ref>，并且还要还租金贷<ref>[https://jiliuwang.net/archives/94282 卧底5000人蛋壳公寓维权群，情况比预想中糟糕百倍]</ref>。这导致了许多人做出自杀<ref>[https://jiliuwang.net/archives/94383 二十岁的蛋壳租户倒在黎明前]</ref>、烧房子的行为来反抗。
[[文件:蛋壳事件4.jpeg|thumb|left|150px|被赶出门的租客]]

===对房东===
尽管房东受到的伤害相对于租客比较小，但也受到了损失。由于蛋壳公寓没有给房东租金，房东为了减少损失，采用了各种方法来驱逐住在出租房里的租客，像派老年人劝说、敲锣、以及上面所说的暴力对待等等。

===对工作人员===
蛋壳公寓为了吸引租客入住，雇佣了大量员工为租客进行保洁、维修等服务。当蛋壳公寓跑路时，他们的利益也不可避免地被侵犯了。包括清洁工、公司员工、装修工等均发生了欠薪行为<ref>[https://jiliuwang.net/archives/94492 花一个亿为蛋壳筑梦，他们终被蛋壳抛弃]</ref>。
[[文件:蛋壳事件.jpeg|thumb|center|300px|蛋壳员工打出的抗议横幅]]
==各方评论==
'''人民网'''：

也有学者表示，针对租金管理服务方面的问题，现阶段在长租公寓领域，尚没有明确的规范和标准对上述问题予以界定，也尚未出台有效管理长租企业的方案来解决上述问题。

2019年12月，住建部联合国家发改委等六部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，要求到2022年年底，长租公寓应确保通过“租金贷”这类分期付款方式获得的租金收入在总租金收入中的占比不超过30%。

今年9月，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，将制止租赁乱象、引导行业健康发展。也有一些地方试行“风险防控金”等监管新政。

而租户们最关心的，仍是眼前的问题——预付了房租的房子能住到哪天，自己会不会被房东驱赶流落街头，租金贷要继续还吗？搬走的租户交着双份租金，没搬走的，在惴惴不安中等待房东上门。<ref>[https://xiaofei.people.com.cn/n1/2020/1202/c425315-31951944.html 蛋壳公寓暴雷：没有“壳”的年轻人]</ref>

'''澎湃新闻'''：

目前监管部门已经出手，此时此刻，我们更该反思跑马圈房背后的商业模式，无论长收短付还是诱使租金贷，都蕴藏高风险。无法安居，何以乐业？只有全力呵护受害者权益，才能让他们更有信心安顿人生。<ref>[https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_10305158 蛋壳公寓爆雷，租客无家可归！租房却背上网贷？]</ref>

'''阿波罗新闻'''：

蛋壳爆雷事件的另一个看点就是一些中国体制的拥护者这次成了受害者，比如曾经呼吁要割掉记录武汉疫情一书《方方日记》作者方方舌头的网名为“仙女味的小果子”的“小粉红”这次就遭到了蛋壳公寓驱逐。<ref>[https://www.aboluowang.com/2020/1209/1531935.html 蛋壳爆雷“韭菜”遭殃中国模式为何不灵？]</ref>

'''BBC 中文'''：

有专家认为，面对一种新的商业模式，让其先接受市场的检验是一种常规做法，当出现问题时政府应当适时介入。<ref>[https://www.bbc.com/zhongwen/simp/chinese-news-55271783 蛋壳破裂：万千中国年轻人为何一夜之间“无家可归”]</ref>

'''乌有之乡'''：

看看滴滴的先例，我们完全可以预料，如果自如一家独大垄断市场，那打工人虽然可能不会面临“暴雷”的风险，却很可能面临更高的租金。资本曾经吐出来的，只会在实现垄断后加倍要回来。

归根结底，我们应该质问，大城市依靠来自全国的年轻人为它的发展贡献血汗，为什么打工人们却那么难在城市有个安身立命之所?

即使没有长租公寓、没有各种“暴雷”，年轻人在大城市找个落脚的地方，要么得忍受工作地点附近的高房租，要么得忍受奇长的通勤时间，跟不要说令人防不胜防的二房东、非法分租、昂贵水电、处处藏雷的合同、名为服务实则威胁的中介、奇葩室友等等问题。

面对这样缺少规管的租房市场，渴望省心的年轻人，自然很容易被长租公寓吸引。不幸的是，这个打工人的痛点却变成了资本圈钱的嗨点。如果有关部门接下来的举措不从规范租房市场、保障租客利益、落实房住不炒出发，而是任由资本和有产者换着花样割韭菜，那最后倒霉的就不只是打工人，而是整个社会。<ref>[http://www.wyzxwk.com/Article/shehui/2020/12/427698.html 蛋壳公寓“暴雷”：一场事先张扬的骗局]</ref>

'''新聞'''：

虽然中帝当局治理之下，讨薪事件层出不穷，和其它中小公司欠薪的事件有所不同，因为蛋壳公寓并不是那种想跑路的公司，而是一个总资产近 100 亿元的美股上市公司。事实上，蛋壳公寓正是如今中国各类创业公司的一个缩影。<ref>出自《新聞·十一月下》</ref>

目前，“蛋壳公寓”这一话题在微博、知乎等社交媒体上持续发酵，其中有大量攻击资本主义和资本家的声音，这反映了国内阶级意识的日益觉醒。<ref>出自《新聞·十二月上》</ref>

===历史回响===
{{Cquote|　　〖……〗农村家庭工业和工场手工业虽然由于广泛发展而成为德国的有决定意义的生产部门，同时使德国农民阶级越来越革命化，可是它们本身又不过是进一步变革的准备阶段。正如马克思已经证明的那样（《资本论》第一卷第三版第484—495页），在一定的发展阶段上，机器和工厂生产也会为它们敲响丧钟。敲响丧钟的时刻看来已经很近了。但是农村家庭工业和工场手工业被机器和工厂生产所消灭，在德国就意味着千百万农村生产者的生计被断绝，德国几乎一半小农被剥夺，不只是家庭工业转化为工厂生产，而且农民经济转化为资本主义的大农业，小地产转化为地主大地产——也就是意味着一场牺牲农民而有利于资本和大地产的工农业革命。{{color|red|如果德国注定连这个变革也要在旧的社会条件下完成，那么这样的变革毫无疑问会成为一个转折点。如果那时其他任何一国的工人阶级都还没有首先发难，那么德国一定会发起攻击，而组成“英勇军队”的农民子弟一定会英勇地助战。}} 
　　{{color|red|这样，资产阶级的和小资产阶级的空想——给每个工人一幢归他所有的小屋子，从而以半封建的方式把他束缚在他的资本家那里——现在就完全变成另一个样子了。}}实现这种空想，{{color|red|就是把一切农村小房主变成工业的家庭工人，结束那些被卷入“社会旋涡”的小农的旧日的闭塞状态以及由此而来的政治上的无所作为状态，就是使工业革命推广到农业地区，从而把居民中最安定的、最保守的阶级变成革命的温床}}，而这一切的结果，就是从事家庭工业的农民被机器剥夺，被机器强制地推上起义的道路。{{color|red|只要资产阶级社会主义的慈善家继续履行其资本家的社会职能，想实现他们的理想却带来相反的效果，做出有利于社会革命的事情，那我们是乐于让他们自己去欣赏这个理想的。}}|弗里德里希·恩格斯《论住宅问题·1887年第二版序言》 https://www.marxists.org/chinese/marx-engels2/03/11.htm}}
==参考文献和外部链接==
*[https://www.marxists.org/chinese/marx-engels2/03/11.htm 弗里德里希·恩格斯《论住宅问题》1887年第二版]
*[https://jiliuwang.net/archives/94486 困在蛋壳里的人]
*[https://weibo.com/7417216078/JvvRsBxej?type=comment#_rnd1641203487722 由微博金融相关漫画作者“航运漫画家K老师”所创作的事件简易过程]
<references/>
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